ИП, сдача в наем жилья — ЕНВД или УСНО?

Comments

• Добрый вечер!
  
  Если в местности, где находятся помещения, введен ЕНВД на услуги по временному размещению и проживанию, то Вы являетесь плательщиком именно ЕНВД.
• Добрый день,
  НКК, я уже настроился на нежелаемый ЕНВД, но позвонил в налоговую и мне сказали: сдача в наем собственного недвижимого имущества - УСНО и бросили трубку.
  Я что то не пойму НК: оказание услуг по временному размещению и проживанию + решение городской думы = ЕНВД.
  Выходит что сдача в наем собственного недвижимого имущества и оказание услуг по временному размещению и проживанию это две разные вещи? В чем отличие? А если ООО с эти видом деятельности?
• Налоговый кодекс довольно туманно говорит о сдаче жилых помещений ст. 346_26
  
  

  Цитата:помещение для временного размещения и проживания - помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения). Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов) (абзац дополнительно включен с 1 января 2008 года Федеральным законом от 17 мая 2007 года N 85-ФЗ);При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений (абзац дополнительно включен с 1 января 2008 года Федеральным законом от 17 мая 2007 года N 85-ФЗ);объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию - здания, строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания (жилые дома, коттеджи, частные дома, постройки на приусадебных участках, здания и строения (комплексы конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке), используемые под гостиницы, кемпинги, общежития и другие объекты) (абзац дополнительно включен с 1 января 2008 года Федеральным законом от 17 мая 2007 года N 85-ФЗ);

  
  
  
  Вот письмо, согласно которому сдача физическим лицам - ЕНВД, а юридическим - УСН или ОСНО
  

  Цитата:Министерство финансов Российской ФедерацииДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 8 июля 2009 года N 03-11-09/240[О порядке налогообложения доходов индивидуальных предпринимателей от передачи в аренду жилых помещений]Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо о порядке налогообложения доходов индивидуальных предпринимателей от передачи в аренду жилых помещений, на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 346_26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию и использующие в каждом объекте предоставления таких услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров.Согласно статье 346_27 Кодекса к помещениям для временного размещения и проживания относятся помещения, используемые для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемого с физическим лицом.По договорам аренды (субаренды) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (пункт 2 статьи 671 ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения подпункта 12 пункта 2 статьи 346_26 Кодекса не распространяются.В связи с этим предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя по передаче в аренду недвижимого имущества (квартиры) юридическому лицу должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения. При соблюдении требований главы 26_2 Кодекса доходы от указанного вида деятельности могут облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения.Заместитель директораДепартаментаС.В.Разгулин

  
  
  
  
  
  А вот это очень интересное письмо, здесь о том, что необходимо выяснять будет ли это место проживания или все-таки временное нахождение- по типу гостиницы.... т.е. те кто сдает квартиры надолго (вот только ка это определить...) - то это уже не ЕНВД
  

  Цитата:Министерство финансов Российской ФедерацииДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 13 сентября 2006 года N 03-11-04/3/412[О вопросах применения системы налогообложенияв виде единого налога на вмененной доход]Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо от 24.08.2006 N 1 сообщает следующее.В соответствии с пп.12 п.2 статьи 346_26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания ycлyг по временному размещению и проживанию, использующие в каждом объекте представления данных услуг общую площадь спальных помещений более 500 квадратных метров.Как следует из письма, ваша организация apeндует несколько коттеджей на общей огороженной теории и сдает их в субаренду.В связи с этим следует иметь в виду, что согласно п.2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения по договорам аренды (субаренды) могут передаваться только юридическим лицам. В этом случае на такую предпринимательскую деятельность нормы вышеуказанного пп.12 п.2 статьи 346_26 Кодекса не распространяются.Если ваша организация передает арендуемые коттеджи для временного проживания физическим лицам, то такие договорные отношения оформляются договором найма жилого помещения (п.1 статьи 671 ГК РФ).При предоставлении коттеджей физическим лицам для временного размещения и проживания для целей применения положений пп.12 п.2 статьи 346_26 Кодекса об учете общей площади спальных помещений по каждому объекту предоставления услуг по временному размещению и проживанию физических лиц в качестве объекта оказания таких услуг следует учитывать каждый коттедж отдельно.Поскольку, как следует из вашего письма, площадь каждого коттеджа не превышает 500 кв.м, ваша организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по передаче коттеджей для временного размещения и проживания физических лиц, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.При этом необходимо иметь в виду следующее.В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к месту пребывания (временного проживания) относятся в том числе жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.К месту жительства относится место постоянного или преимущественного проживания гражданина в качестве собственника по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Местом жительства может быть жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.Поэтому предпринимательская деятельность вашей организации по передаче физическим лицам коттеджем может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход в соответствии с пп.12 п.2 статьи 346_26 Кодекса, если указанные коттеджи не используются физическими лицами как место жительства.Заместитель директораДепартаментаН.А.Комова
• Цитата: Добрый день,НКК, я уже настроился на нежелаемый ЕНВД, но позвонил в налоговую и мне сказали: сдача в наем собственного недвижимого имущества - УСНО и бросили трубку.Я что то не пойму НК: оказание услуг по временному размещению и проживанию + решение городской думы = ЕНВД.Выходит что сдача в наем собственного недвижимого имущества и оказание услуг по временному размещению и проживанию это две разные вещи? В чем отличие? А если ООО с эти видом деятельности?

  
  
  Добрый вечер!
  
  Оформите письменный вопрос в свою налоговую инспекцию о применяемой системе налогообложения относительно Вашего случая.
  Как справедливо отметила коллега, в Вашем виде деятельности много тонкостей, которые могут разграничить УСН и ЕНВД.
  Например, сдача внаем юрлицам, как указала коллега - УСН, а не ЕНВД.
  И таких моментов несколько.
  Но в целом, не вижу причин не применять ЕНВД.